Le week-end du 3 et 4 juillet, Dany Palmera (The Mind) aura le plaisir de vous inviter à un séminaire en ligne de 2 jours où vous allez avoir des conseils pour développer votre business et maîtriser l'investissement immobilier locatif.

1ère partie : Mindset

Programme Développement PERSONNEL

• Vidéo de la RAT RACE
• Les 3 sources de revenus – l’ultime source
• La liberté financière = plus de métro boulot dodo !
• Les 3 piliers d’enrichissement. Quel pilier choisir ?
• On vous a menti, l’argent fait le bonheur
• Le secret caché par les élites enfin révélé
• Le secret de la réussite en 2 parties et pourquoi est-il réservé seulement aux élites ?
• 45 ans d’esclavage moderne pour notre retraite ? STOP ! ça suffit … au revoir la fiche de paie
• Révéler enfin la 2ème partie du secret, et pourquoi cela vous a été caché jusqu’ici ?
• Comment transformer votre désir ordinaire en désir BRÛLANT
• Méthodes simples pour maîtriser le secret de la réussite.
• Définir ce que c’est le VRAI MASTERMIND et ses AVANTAGES

2ème partie : Business Development

• Les 3 mots à maitriser dans le business

• Workshop3 : Éliminer MAINTENANT les voleurs de votre indépendance financière ‘’stealer’’
• La différence entre les 3 classes sociétales (pauvre, classe moyenne et riche)?
• Les 4 étapes essentielles pour atteindre votre liberté financière (Q&A session)
• Workshop4 : Mysticism

• Pourquoi le business est le meilleur pilier comme accumuler de la richesse
• Comment s’enrichir plus rapidement
• Les top 10 questions à poser pour évaluer votre idée de business
• 3 paramètres essentiels pour augmenter son chiffre d’affaire
• MARKETING B2B pour obtenir plus de clients (Smart calling,techniques, follow up etc…)
• DIGITAL MARKETING B2C pour obtenir plus de clients (SEO, SEA, Facebook Ads, etc…)
• Workshop5 : démo SEO, SEA et Facebook Ads (targeting)
• KPI, KPI, KPI !!! A quelle vitesse vole l’avion?
• Gagner le jeu d’argent (€€€ SURPRISE)
• Comment ne plus jamais payer d’impôts LÉGALEMENT

3ème partie : Investissement Immobilier

• MODULE 0 – AVANT DE COMMENCER
• 8 raisons principales pourquoi l’invest. IMMO est le meilleur ACTIF pour la liberté financière.
• LA REGLE ULTIME A NE JAMAIS DEROGER DANS L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER.
• Devons-nous acheter notre résidence principale AVANT ou APRES investissement ?
• Définir les étapes d’un projet immobilier réussi ?

MODULE 1 – QUEL TYPE DE BIEN

• Comment définir votre stratégie d’investissement en fonction de votre âge ?
• Faut-il acheter près de chez vous ?
• Par quelle taille/type de projet faut-il commencer ? et pourquoi ?
• WORKSHOP : exemple de recherche de biens immobiliers sur les sites web en ligne.
• Avantages et inconvénients de chaque approche.

MODULE 2 – 3 TYPES DE LOCATION ET QUOI CHOISIR

• Recommandation quelle type de location choisir en fonction de plusieurs paramètres.
• Tactiques et stratégies, notion de gestion de risque clarifiée.

MODULE 3 –TROUVER & ANALYSER LA BONNE AFFAIRE

• Les 3 MUST à respecter (V50 – NO CARE NEG – CASHLOW/ROI/RA)
• La stratégie V50, ne croyez pas tout ce que les agents immobiliers vous racontent.
• Check List à respecter pour vérifier l’état de votre bien et éviter les vices cachés.
• Comment négocier comme un pro, pour baisser entre 15% à 30% le prix annoncé.
• 10 questions INDIRECTES à poser au vendeur ou agent Immo pour négocier le prix à la
• baisse.
• RAPPEL : la bonne affaire se fait à l’ACHAT et pas à la revente. (NINJA négociateur)
• Apprenez tout sur le calcul de rentabilité/cashflow/ROI/RA avec notre outil Excel offert.
• Le rendement de l’agent immobilier est ‘’MISLEADING’’, ne vous en fiez pas !
• Comment analyser une opération et savoir combien votre investissement vous rapporte.
• Quels sont les 2 seuls moyens d’améliorer la rentabilité.

MODULE 4 - FISCALITE (PP/SOC) - PAYER MOINS/PAS D’IMPOTS

• Acheter en Personne physique ou société ? Avantages et inconvénients de chaque approche.
• Astuces : comment payer moins d’impôts à l’achat, à l’exploitation, à la revente, la cession.
• Comprendre la notion de l’amortissement immobilier et la magie de ne plus payer d’impôts.
• WORKSHOP : exemples chiffrés avec des cas pratiques
• LES RICHES dépensent avant impôts, les pauvres après impôts

MODULE 5 –UNE OFFRE D’ACHAT – BIEN SE PROTEGER

• WORKSHOP : comment rédiger une offre qui vous protège lors du processus d’achat.
• ATTENTIONS aux clauses dans l’offre d’achat – se protéger – jouissance anticipative – urbanisme – divers clauses.

MODULE 6–UTILISER L’ARGENT DES BANQUIERS OPM – COMMENT MONTER UN DOSSIER ET ÉVITER LE REFUS DE CRÉDIT

• SECRET DU BANQUIER : Comprendre comment la banque gagne de l’argent. SCANDALEUX
• Mieux vous connaître, le banquier se base sur 2 approches : OBJECTIVE et SUBJECTIVE.
• Comprendre comment améliorer son ‘’SCORING’’ à la banque.
• La check list de documents à préparer pour bien monter votre projet (Privé ou société).
• Quelles sont les garanties/sûretés qui intéressent le banquier afin de vous prêter de l’argent.
• Comprendre le langage des banquiers : hypothèque, mandat, nantissement, apport, assurance, duréede crédit etc…
• ‘’Vous et votre projet d’investissement’’ : gagner la confiance de votre banquier.
• ASTUCES : Comment réduire les frais payés chez le notaire grâce à votre banque ?
• Meilleur crédit au meilleur taux : comment négocier les conditions de crédit avec la banque.
• Taux variable ou taux fixe ? quoi choisir en fonction de sa stratégie d’investissement.
• Check List des documents à fournir à votre banquier en personne physique ou en société.

MODULE 7 – COMPROMIS, TRAVAUX,

• ACTE AUTHENTIQUE, ANNONCES LOCATION ET BAUX

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